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陆家嘴转让开发大厦公司49%股权迷局

陆家嘴转让开发大厦公司49%股权迷局

陆家嘴转让开发大厦公司49%股权迷局2016年6月4日,陆家嘴发布《第七届董事会2016年第二次临时会议决议公告》表示:经董事会审议,同意公司以不低于国资评审中心最终核准的净资产评估价格,通过上海联合产权交易所公开转让开发大厦公司(以下简称“开发大厦公司”)49%的股权。 就相关具体情况,陆家嘴在公告中表示,以国资评审中心最终核准的净资产评估价格计算,本次转让开发大厦公司49%股权的交易未达到《上海证券交易所股票上市规则》条中的相关披露标准。 所以并未本次股权转让的详尽进行披露。

亿元价格转让开发大厦公司49%股权公开资料显示,开发大厦公司成立于1995年12月25日,注册资本为人民币亿元,经营范围包括房产经营、自有房屋租赁、物业管理,在本次股权转让之前,为陆家嘴全资持有的国有控股企业。

其中2013年、2014年、2015年及2016年中期分别实现营业收入9830万元、10424万元、11096万元和5430万元,净利润分别为4744万元、4989万元、5969万元和3530万元。 从财务数据来看,该公司近年来经营持续稳定,业绩增长也不错,那么陆家嘴为什么将这么优质的资产进行股权出售呢?《红周刊》记者了解到,本次开发大厦公司49%股权转让,是以2016年4月15日作为评估基准日的,开发大厦公司的净资产为亿元,评估价值为亿元,对应转让标的股权的评估值为亿元。

而6月27日,据上海联合产权交易所信息显示,陆家嘴拟挂牌转让其所持有的上海陆家嘴开发大厦有限公司49%股权,挂牌价格亿元。 在本次股权转让中,开发大厦公司净资产为亿元,按照49%股权折算,则相应净资产应该为亿元,而本次股权转让于2016年8月1日成交,成交价为亿元,陆家嘴股份在本次交易中获益金额将高达亿元。 依据《上海证券交易所股票上市规则》条,上市公司发生的交易(提供担保除外)产生的利润占上市公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上,且绝对金额超过100万元应当及时披露。

而陆家嘴股份公布的2015年年报显示,其合并利润表中净利润金额为亿元。

显然陆家嘴股份本次开发大厦公司股权转让收益远远超过了其净利润的10%,也即超过了亿元,属于应当披露的范畴,然而其并未进行披露,属于明显的信息披露违规。 渣打银行大厦面积缩水除此之外,《红周刊》记者在查看陆家嘴年报时发现了另外一件奇怪的事情,本项目所涉主要资产渣打银行大厦(即“开发大厦”),在2013年年报中,披露的总建筑面积为55675平方米,地上建筑面积46138平方米,权益比例为86%,然而奇怪的是,到了2014年年报中,总建筑面积减少为48056平方米,地上建筑面积则减少为38520平方米,也就是说该大厦地上建筑面积比上年减少了7600多平米,而权益比例则变成了100%。

问题在于地上建筑面积从建成以后就应该是固定的,如果不是拆除的话,建筑面积不应该减少才对,那为何该大厦的建筑面积会出现7600多平方米的减少呢?如此大的面积,按照上海相同地域价值计算,恐怕有数亿元之巨,就这么莫名其妙地不见了,而记者在陆家嘴2014年的年报中竟然没有找到相关说明,这岂不是很奇怪?渣打银行大厦位于陆家嘴金融中心区D3-5地块,与上海证券大厦、中国保险大厦、国家开发银行大厦、浦发银行大厦、信息大厦形成一个组团。 按照转让时公布的资料,总建筑面积48056平方米,地上建筑面积则为38520平方米,成交价为亿元。

开发大厦有限公司49%股权,按照建筑总面积核算,每平米仅为万元,然而依据房天下网公布的信息显示,渣打银行大厦(开发大厦)2016年6月的出售评估价每平米为万元,与其成交价格相去甚远。

因此本次股权交易价格似有低估的嫌疑,而这将难免让人怀疑其中很可能涉及到国有资产流失的问题。 受让方上海人寿值得一提的是,陆家嘴本次股权转让,受让方为上海人寿保险股份有限公司(以下简称“上海人寿”),而该公司为陆家嘴股份的十大股东之一,根据2016年中报显示,上海人寿持有陆家嘴股份万股,持股比例为%。

此外记者查询全国企业信用信息公示系统发现,上海人寿成立于2015年2月16日,主要经营普通型保险,包括人寿保险和年金保险,健康保险,意外伤害保险,分红型保险,万能型保险,上述业务的再保险业务,国家法律、法规允许的保险资金运用业务,经中国保监会批准的其他业务。 在其10位股东中有陆金发的身影,其中陆金发出资亿元,成为其第7大股东,而在2016年4月11日前,该公司注册资金为20亿元,陆金发持有上海人寿的股权达6%。 而在2016年4月11日,上海人寿将注册资金变更为60亿元,陆金发在本次变更中是否对上海人寿增加出资就不得而知了。

不过正是有了这层关系,让陆家嘴低价转让发展稳定,业绩表现不错的开发大厦公司49%股权之事显得更加复杂。